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商鋪裝修消防檢查不合格 違約責任誰承擔

作者:上海裝修網    時間:2020-05-22    瀏覽次數:110

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2017年3月,唐玉蘭從開發商處購買了位于貴州省貴陽市觀山湖區的商鋪,面積267.74平方米,層高10.65米。同年4月,唐玉蘭作為出租方(甲方)與作為承租方的饒松(乙方)簽訂《商鋪租賃合同》,約定將前述商鋪出租給饒松用于經營,租賃期限10年,年租金為100萬元。合同簽訂后,饒松支付了合同約定的押金8萬元及第一期半年租金50萬元,唐玉蘭將房屋交付饒松。


饒松在接收房屋后,對該商鋪進行裝飾裝修,將商鋪改造為四層。2018年3月,當地消防大隊向裝修工程下達了建設工程消防設計備案檢查不合格通知書,并要求停止施工,組織整改后再行復查。

饒松認為唐玉蘭未按合同約定向其提供資料辦理手續,隨后未按約支付租金,雙方多次協商后未能達成一致意見,遂分別訴至法院。

唐玉蘭提出訴訟請求:確認合同解除;判令被告支付租金27.5萬元;判令被告支付違約金8.2萬元。

饒松提出反訴請求:確認合同無效;判令反訴被告賠償裝修及經營損失422.6萬萬元;

法院經審理認為,無證據證實涉案合同存在無效或可撤銷的法定情形,故判決:解除合同;被告(反訴原告)饒松支付原告(反訴被告)唐玉蘭欠付租金4,777元,并按每月83,333元的標準計算支付從合同解除之日起至案涉商鋪返還之日止的商鋪占有期間使用費;被告(反訴原告)饒松支付違約金166,666元。鐃松不服,上訴后被駁回。

【恒略論法】

北京恒略律師事務所韓廣東主任認為,本案的爭議焦點為:雙方發生爭議致使案涉合同履行出現障礙,如何認定責任的承擔方。

被告承租案涉商鋪后,系用于開設經營的公眾聚集場所,而向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人是開辦這些場所的經營者而非房屋出租人也非開發商,被告要進行經營,那么在裝修商鋪時就應當考慮到需要通過公安消防安全檢查的情形。

本案中,被告在裝修并將商鋪投入使用后被消防部門認定消防設計備案檢查不合格,這顯然是被告裝修所導致的問題而非原告提供的商鋪本身原因所導致。

恒略律師提醒:

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。依法可以主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。


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